Wij willen dat de Lange Weeren de mooiste wijk van Nederland wordt.

De stichting, “Gezond leefklimaat Lange Weeren”, heeft met ontsteltenis kennis genomen van de strategie die de Gemeente en Scholtens voeren met betrekking tot het ontwikkelplan Lange Weeren.

De strategie die men voert is niet de ontwikkeling van de Lange Weeren maar het dumpen van een zo groot mogelijk aantal woningen op een stuk land van één projectontwikkelaar, als onderdeel van de Lange Weeren, waarbij de woning dichtheid 3  maal hoger is dan bij de ontwikkeling van de Broeckgouw het geval is geweest.

Het totale grondgebied Lange Weeren zou volgens de provincie een van de mooiste woonwijken van Nederland moeten worden. De stichting Gezond Leefklimaat Lange Weeren (GLLW) concludeert dat de visie met betrekking tot het ontwikkelen van de Lange Weeren als boegbeeld in Nederland totaal ontbreekt. Terwijl sinds jaren gesproken wordt over een integrale benadering van de Lange Weeren omdat de consequenties verstrekkende gevolgen kunnen hebben m.b.t regionale functie, waterbeheersing, openbare voorzieningen, bereikbaarheid, veiligheid, appeal, woningbouwbeleid, exploitatie, criminaliteit en parkeergelegenheid. Dit is slechts mogelijk op basis van één integraal plan, dat de totale oppervlakte (87 hectare) van de Lange Weeren omvat.

Het zijn B&W en de gemeenteraad die op basis van efficiency en effectiviteit een besluit moeten gaan nemen hoe met dit plan moet worden omgegaan. De boodschap is, ” think out of de box” en laat de Lange Weeren, groot 87 hectare, op basis van een integraal plan ontwikkelen.

De gemeente wekt de indruk dat dit plan er doorheen gedrukt moet worden voordat de gemeenteraadsverkiezingen van 2022 gehouden gaan worden. De besluitvorming van het college heeft plaatsgevonden zonder de Raad daarover volledig te informeren.

 

Huidige situatie
De twee stichtingen (Stichting Natuurgebied Lange Weeren en SGLLW) hebben  >130 bewoners die zich verzetten tegen de visie c.q. de plannen van de Gemeente en Scholtens. De bewoners van de Blokgouw stellen zich unaniem op het standpunt geen bebouwing in de Lange Weeren. Er is 1 stichting die pertinent tegen bebouwing, en er is een stichting die tegen bebouwing is,  mits er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn tijdens de participatie met De Wijde Blik op 9 december 2020 ter ore gebracht.

De bewoners gaan er vanuit dat de Gemeente zich hard maakt voor de belangen van de bewoners en derhalve de argumenten van de bewoners begrijpt en ondersteunt. De bewoners krijgen de indruk op basis van het procesverloop dat de Gemeente de belangen van Scholtens laat prevaleren boven die van de bewoners. Scholtens pleit voor een plan dat ten koste gaat van het leefklimaat op de Lange Weeren als wel op de Blokgouw.

De stichting heeft niet kunnen achterhalen wie de toezegging aan Scholtens heeft gedaan voor de bouw van 740 woningen op 27 hectare, terwijl de totale Lange Weeren groot 87 hectare een bouwpotentie van 740 woningen was toebedeeld.
Het moge niet verwonderlijk zijn dat dit vragen oproept richting B&W en de gemeenteraad.

Gezien het feit dat Scholtens op basis van een woningbouwafdruk zonder enige verklaring en uitleg huizen aanbiedt, “op een klein deel van de Lange Weeren”, geeft een vertekend beeld. Bij de werving van potentiële kopers rept Scholtens geen woord over de problemen waarmee de kopers worden opgezadeld. De stichting voorziet de volgende problemen, te weten:

• De infrastructuur van het stukje bebouwing ontbreekt;
• De winkels en scholen ontbreken;
• Het gebied is niet toegankelijk indien er een calamiteit bij de 3^e ontsluitingsweg ontstaat;
• Hoe moeten de kinderen naar school indien het slecht weer is , via de 3^e ontsluitingsweg?
• Het gebied biedt onvoldoende plaats voor parkeergelegenheid;
• De ruime doorgang van straten is niet gegarandeerd (problemen zoals op de Blokgouw);
• De woningdichtheid is 3 x intensiever in vergelijking met de Broeckgouw;

Waarom krijgen de stichting en de raadsleden geen inzicht in de totale visie van Scholtens?
Voorts moet worden vastgesteld dat de buurtbewoners tijdens het participatieproces op 9 en 14 december 2020 geen visie van Scholtens hebben gezien of ontvangen. De stichting stelt dat getoonde gegevens en informatie, tijdens het participatieproces, geen visie is die bij de provincie ingediend kan worden.
Op basis van de informatie en de inzichten die er zijn ontstaan trekt de stichting de conclusie dat het plan Scholtens in het geheel niet strookt met de visie van de provincie om hier de mooiste woonwijk van Nederland te creëren.

De Stichting, “Gezond Leefklimaat Lange Weeren”, neemt  het standpunt in:

“Geen oppositie tegen vooruitgang maar oppositie tegen blinde vooruitgang” 

De stichting heeft de volgende doelstelling gedefinieerd als basis voor het oplossen van de problemen die verwacht kunnen worden en als basis voor een integraal totaal plan moeten dienen.
De garantie van een groenstrook grenzend aan de Blokgouw, met een breedte van minimaal 200 meter, gemeten vanaf het grondgebied Lange Weeren. Deze groenstrook is van belang voor de waterbeheersing, natuur, leefklimaat en het elimineren van de hydrostatische drukken bij verhoging van de Lange Weeren.

Voorwaarden van de stichting op basis van overleg en synthese 

Op basis van synthese en overleg heeft de stichting haar voorwaarden gedefinieerd die aan de ontwikkeling van de Lange Weeren ten grondslag liggen.

1. Een integraal plan voor de totale Lange Weeren

Een integraal plan voor de totale oppervlakte van de Lange Weeren dus groot 87 hectare. Niet slechts het stuk van 27 hectare van Scholtens dat bebouwd zal worden met 740 woningen. De woning- dichtheid is 3 tot 4 maal hoger dan bij de Broeckgouw het geval is. De voordelen bij het opzetten van een totaal integraal plan waarbij het Bouwfonds als wel Scholtens worden betrokken zijn:

1. Optimale invulling open landschap, waterbeheersing, waterstructuur en parken:
2. Ontsluiting kan optimaal worden gedefinieerd, door gebruik te maken van de N517.
3. Overgang van stedelijk naar landschappelijk belang;
4. Gefaseerde bebouwing mogelijk;
5. Integrale invulling van openbare gebouwen zoals: Gemeentehuis, scholen, winkels, etc. ;
6. Parkeergelegenheid, toegankelijkheid en voorspelbaarheid bij de ontwikkeling van de woonwijken;
7. Optimale invulling van de randen van leefgebied en de landschapszone met als doel een kwalitatief leefklimaat;
8. Verhouding bebouwing /  landschap c.q. oppervlakte groen;
9. Gedeeltelijke ophoging van de Lange Weeren, dit met betrekking tot het voorkomen van extreem hoge hydrostatische drukken die van invloed zijn op de naaste omgeving.(kosten en milieu effecten);
10. Het voorkomen van een open eind strategie.

 

2. Een park langs de Blokgouw, vergelijkbaar met het Boelenspark, minimaal 200 meter breed

In het verleden is door de wethouder Dhr. Visser meegedeeld dat er gebouwd kan gaan worden op de Lange Weeren.  Echter een significante groenstrook zal daarbij het uitgangspunt zijn met een breedte van minimaal 200 meter.  Dhr. W. Visser gaf destijds aan dat men In Volendam volgens onderstaand patroon bouwt.

 

Bebouwing – groenstrook – bebouwing – groenstrook – bebouwing – groenstrook –  de Lange Weeren.

 

Dit patroon is volgens Dhr. Visser ook van toepassing op een eventuele toekomstige bouw op de Lange Weeren.  Voor de duidelijkheid het plaatsen van 740 woningen op 27 hectare is onacceptabel en geeft veel problemen, zoals:

1. Geologische problemen die ontstaan m.b.t. veengrond en verzakkingen;
2. Ecologische schade die wordt aangericht;
3. Onherstelbare schade aan woningen op de Blokgouw;
4. Waardevermindering van de woningen;
5. Waterbeheersing en inpassing van groen is niet meer mogelijk.

Om deze problemen te voorkomen is een totaal integraal plan Lange Weeren 87 hectare  onontbeerlijk.

 

3. Ontsluiting van de Lange Weeren niet via de Blokgouw

Op basis van het voorliggend plan, Scholtens 27 hectare, is de ontsluiting een zeer belangrijk onderwerp. De overlast die bij de bewoners zal ontstaan indien de ontsluiting eventueel via de Blokgouw wordt gerealiseerd leidt tot:

• Geluidsoverlast;
• Grondverzakkingen, grondverschuivingen en trillingen met als gevolg woningschade (zoals in Groningen);
• Veel zwaar transport en blijvend verkeersoverlast.

De ontsluiting kan bijvoorbeeld richting de Zeddeweg, de N517, plaats te vinden.

Bij het ontwikkelen van een integraal plan en constructief overleg met het Bouwfonds en Scholtens is dit probleem oplosbaar.

Conclusie: “Think out of the BOX”, dus een integraal plan voor de totale Lange Weeren..

 

4. Waterbeheersing, -huishouding en natuur aan de zijde van de Blokgouw

Voor het garanderen van een evenwichtige bebouwing van de Lange Weeren waarbij natuur, waterbeheersing voor zover mogelijk in stand gehouden kunnen worden is een ruime groenstrook van minimaal 200 meter onontbeerlijk. Voorts is deze aanpak een voorwaarde om de waardevermindering van de woningen en schade als gevolg van geologische invloeden te voorkomen. Het is van belang om daar waar gebouwd gaat worden zandverhogingen aan te brengen met het oog op het minimaliseren van de geologische invloeden en om de waterbeheersing zoveel mogelijk in bescherming te nemen.

Een totaal integraal plan, 87 hectare is de aangewezen weg.

 

5. Aangezicht en entree Volendam noodzaakt een totaal integraal plan voor de Lange Weeren

De toegang van Volendam wordt op termijn bepaald door het stedelijk gebied Lange Weeren en moet derhalve dus een uitstekende appeal hebben. Voorwaarde om hier op adequate wijze invulling aan te kunnen geven is een toekomstvisie op basis van een integraal plan, dus de gehele oppervlakte van de Lange Weeren groot 87 hectare.

 

6. Stadhuis en overige openbare aangelegenheden opnemen in Lange Weeren

De Nivo informeert de bewoners van Volendam dat de bestuurders van onze gemeente al jaren steggelen en discussiëren over een goede locatie van een nieuw te bouwen stadhuis en overige openbare aangelegenheden, zoals: sportvelden, winkels, scholen, etc.  Een punt van overweging hierbij is dat de grenzen van onze Gemeente Edam – Volendam verder reiken dan het grensgebied Volendam. Zeker wanneer men toekomst gericht het regionale gebied in beschouwing neemt.

 

Op basis van een deskundige aanpak is een totaal integraal plan de meeste effectieve en efficiënte manier om invulling te kunnen geven aan de behoeften met betrekking tot het plangebied de Lange Weeren voor de Lange termijn.

 

7. De woningbouw

De ervaringen uit het verleden hebben aangetoond dat een doordachte en strategische aanpak noodzakelijk is om de samenleving naar behoren te kunnen laten functioneren.

Op basis van het document (kenmerk Edam – Volendam 15018039) nut en noodzaak wordt gesproken over een woningbehoefte van maximaal 1160 woningen voor de totale Lange Weeren groot 87 hectare.

In  Volendam is er meer behoefte aan koopwoningen dan huurwoningen. uit onderzoek blijkt dat 75 % van de betrokken woningen koopwoningen zijn (dit % geldt ook voor de Lange Weeren). Het overige deel circa 25 % zou ingezet moeten worden voor sociale woningbouw. Hierbij dient ook opgemerkt te worden dat deze woningen ook beschikbaar moeten zijn voor statushouders waarbij naast de financiële zorg ook nog de integratie een belangrijke rol speelt.

Met het oog op de Lange Weeren moet de gemeente zich afvragen of de strategie niet aangepast en toegespitst moet worden om sociale woningen te projecteren in de reeds aanwezige woonkernen. De voordelen die dit met zich meebrengt zijn:

• De financiële exploitatiedruk op de Lange Weeren neemt af;
• De gemeente bespaart geld indien de vrijkomende woningen in de reeds bestaande kernen worden ingezet voor sociale woningen;
• Er ontstaan geen specifieke sociale woonblokken voor bepaalde doelgroepen;
• De sociale woningen worden anoniem in de gemeente ingebed;
• Het risico op eventuele criminaliteit neemt af bij het spreiden van de huurwoningen
• Volendam heeft een extreme behoefte aan senioren appartementen
• Integratie van statushouders verloopt minder problematisch

 

Naast de bovengenoemde standaard aanpak dient de gemeente zich af te vragen of het niet zinvol is om een aantal senioren appartementen in de Lange Weeren te projecteren zodat de verhuizingbereidheid van senioren aangewakkerd kan worden en er woningen met een gemiddelde lagere prijsklasse beschikbaar komen. De woningen die dan beschikbaar komen kunnen mogelijk ook ingezet  worden voor statushouders.

Een integraal plan voor de totale Lange Weeren is de basis om de bovengenoemde voordelen gratis mee te nemen terwijl dit de samenhorigheid, de leefbaarheid en de veiligheid binnen de gemeente ten goede komt.

8. Parkeergelegenheid, zichtlijnen en groen ontbreken bij huidige visie

Gezien de intensiteit van het aantal woningen van 740 stuks op 27 hectare is er geen sprake van voldoende parkeergelegenheid, zichtlijnen en groen. De bewoners van de Blokgouw willen er op wijzen dat een dergelijke aanpak, waarbij woningen dicht op elkaar gebouwd worden, met te weinig ruimte voor parkeren, recreëren en spelen zal leiden tot situaties zoals wij die heden ten dage kunnen zien in verschillende Volendamse wijken zoals:

• Dick Tolstraat;
• Donata Steurhof;
• Jan Platstraat;
• Johannes Vermeerhof;

De bezwaren van deze gebieden: minimale parkeerruimte, groenvoorziening, zichtlijnen, veiligheid en privacy staan haaks op een moderne woonvisie, terwijl de provincie de mooiste wijk van Nederland wil neerzetten.

In de visie van Scholtens is de woningdichtheid ongeveer 3 tot 4 maal zo hoog als in de Broeckgouw het geval is. Voor de bewoners van de Blokbouw is deze opeen pakking van woningen onacceptabel.

Een integraal plan voor de totale Lange Weeren is de enige oplossing om aan de situaties zoals bovengenoemd te ontkomen.

 

9. Lay- out Lange Weeren

De stapels aan documenten die beschikbaar zijn met betrekking tot de Lange Weeren sturen aan op een totale integrale aanpak van de ontwikkeling Lange Weeren.

Deze laatste fase betekent ook dat dit de facing, appeal, van Volendam zal zijn en zoals dat in de documenten is terug te vinden een voorbeeld functie voor de Nederlandse woningbouw moet worden. De stichting heeft naast de bovengenoemde items zich verdiept in een totaal integrale oplossing voor de Lange Weeren groot 87 hectare.

Dit uitgangspunt sluit naadloos aan bij een uitspraak van de Raad van State op 1 december 2017,

waarbij de Raad heeft vastgesteld dat er niet gebouwd mag worden, omdat een integrale visie van het college over het gebied nog niet gereed is.

De stichting,“ Gezond Leefklimaat Lange Weeren“,  zal de Gemeenteraad op deze uitspraak wijzen en druk uitoefenen zodat de Gemeenteraad zich bereid verklaart tot het ontwikkelen van een totaal  integraal plan voor de Lange Weeren en voor de toekomst.

Op basis van de beschikbare documenten en de bovenstaande formulering heeft de stichting het aanvankelijke plan van het Bouwfonds voor de Lange Weeren verder aangepast en naar eigen inzichten in onderstaande lay-out vastgelegd. Het bouwfonds heeft kennis genomen van de lay-out van de stichting en wijst de uitgangspunten niet af en staat open voor elke vorm van samenwerking.

Deze lay-out voor de Lange Weeren moet het uitgangspunt zijn voor een totaal integraal plan om op een verantwoorde wijze een dergelijk groot project doelmatig en doeltreffend te kunnen  realiseren. Het uitgangspunt van dit plan is dat de gemeente de belangen van de samenleving op Langere termijn kan waarborgen. Voorts kan vastgesteld worden dat de gemeente thans de belangen en de inzichten van de bewoners respecteert.

Het uiteindelijke plan is een win – win situatie voor alle partijen, te weten: de Provincie, Gemeente, bewoners, projectontwikkelaars en “last but not least” de gemeente kan in Nederland als boegbeeld dienen onder het motto duurzaam, leefbaarheid en toekomst gericht wonen.
Indien Scholtens zich niet wil conformeren aan een integrale ontwikkeling van de Lange Weeren, moet vastgesteld worden dat dit in strijd is met de doelstelling van de stichting.

Op basis van het voorafgaande heeft de stichting onder andere de volgende vragen, te weten:

• Hoe is de procedure zodat de stichting kan participeren in de werkgroep Lange Weeren?
• Waarom geen integraal plan voor de Lange Weeren, groot 87 hectare, zoals de provincie dat voorstaat?
• Welke voorwaarden stelt de provincie voor goedkeuring van een bouwplan in de Lange Weeren?
• Heeft de provincie het Scholtens plan goedgekeurd?
• Hoe wenst men de Lange Weeren in Nederland als boegbeeld te kunnen gebruiken, indien men voornemens is om twee verschillende bouwprojecten te gaan inzetten?
• Wat is de status van het plan Scholtens, zoals dat bij de provincie voorligt?
• Wat zijn de afmetingen van het park tussen de blok gouw en de Lange Weeren?